Status Kepemilikan Apartment, SHM, HGB Murni, HPL?

Mungkin pertanyaan diatas juga pernah menghinggapi para pembaca sekalian sewaktu memutuskan untuk membeli apartemen. Sedikit pengetahuan penulis akan beberapa status apartemen akan diulas disini.

Perlu diketahui bahwa apartemen, kondominium, rusunami, rusunawa, anami, rumah susun non hunian semuanya itu merupakan nama lain dari rumah susun yang peraturan perundang undangannya diatur oleh negara sesuai dengan UU No. 16 tahun 1985.

Berdasarkan status tanahnya, apartemen digolongkan:

Tanah Negara
Tanah Hak Milik
Tanah Pengelolaan

Jika apartemen didirikan di atas tanah negara maka status pengelolaan oleh developer menjadi HGB (Hak Guna Bangunan) Murni, jika berdiri ditanah hak milik maka hak pengelolaan oleh developer menajadi HGB Hak Milik sedangkan jika developer hanya diberi kuasa untuk membangun apartemen ditanah pihak ketiga maka statusnya HGB Pengelolaan.

Jadi ada 3 status kepemilikan oleh developer:

HGB Murni
HGB Hak Milik (SHM = Sertifikat Hak Milik)
HGB HPL

Akan tetapi rasa-rasanya hampir tidak pernah developer memilki ijin dengan status HGB Hak Milik karena dalam peraturan tentang rumah susun dijelaskan bahwa yang berhak memiliki unit rumah susun adalah warga negara Indonesia sehingga agar rumah susun bisa dimiliki oleh warga negara asing biasanya developer mendowngrade statusnya menjadi HGB Murni.

Dari HGB yang dimiliki oleh developer maka status kepemilikan oleh setiap pemilik unit menjadi SHMSRS (Satuan Hak Milik Satuan Rumah Susun). Perlu digaris bawahi bahwa SHMSRS bukan memberikan kepastian kepada pemilik unit bahwa tanah apartemen dengan serta merta menjadi milik pemilik unit secara keseluruhan akan tetapi bergantung pada status tanah yang dimiliki oleh developer.

Status yang paling aman adalah pihak developer mengantongi status HGB Hak Milik yang artinya tanah yang dibangun adalah milik developer dan perlu diperjelas apakah tanah apartemen tersebut menjadi pemilik unit dengan perbandingan rata-rata luas unit yang dimiliki dengan total unit yang ada, atau tidak. Biasanya jika pemilik unit menjadi pemilik tanah maka harga apartemen tersebut akan menjadi sangat mahal.

Status yang agak aman kedua adalah HGB Murni karena tanah apartemen milik negara yang mana jika negara meminta tanah tersebut dikembalikan maka negara akan membayar sebesar 80% dari harga tanah saat itu dan masing masing pemilik akan mendapatkan proporsional berdasarkan luas unit yang dimiliki dibagi dengan total luas unit yang ada.

Status yang sangat tidak aman adalah developer hanya mengantongi ijin HGB HPL saja yang mana jika pemilik tanah meminta tanahnya kembali setelah masa HGB berakhir maka pemilik unit rumah susun tidak akan mendapatkan penggantian sepeserpun.

Nah apartemen ini juga sebenarnya makin populer karena bisa menjadikan new revenue stream buat keluarga dengan menyewakannya. Diluar negeri, berbagai macam aplikasi AirBnB contohnya, menyediakan banyak apartemen untuk disewakan.

Cara Mencari Apartemen di luar Negeri:

Apakah Anda berencana untuk mengunjungi luar negeri selama seminggu atau lebih? Sudahkah Anda mendiskusikan di mana Anda akan tinggal setelah Anda tiba? Di sebagian besar wilayah memilih apartemen di luar negeri itu sulit, namun di Paris, Anda memiliki kemudahan.

Pertama ketika memilih apartemen, Anda perlu melihat lingkungan yang Anda rencanakan bersama dengan anggaran Anda. Apakah Anda akan menginap satu malam atau beberapa bulan?

Ada banyak apartemen yang tersedia di berbagai area di sekitar Paris. Tarifnya tergantung pada jumlah orang yang akan tinggal di sana dan berapa lama Anda akan tinggal. Jika Anda bepergian sendiri, mengapa tidak memilih Bed & Breakfast? Apartemen yang nyaman atau tempat tidur dan sarapan akan menyenangkan untuk memberi Anda kebebasan, romansa, dan pemandangan pribadi Anda sendiri.

Situs dan tur selalu berlangsung untuk Anda mengisi hari dan malam kosong yang Anda miliki gratis. Nikmati salah satu dari mereka kapan pun Anda mau.

Ukuran apartemen di Paris berkisar dari Studio hingga 5 kamar dan ada solusi untuk semua anggaran. Jika Anda memerlukan bantuan untuk menemukan rumah jauh dari rumah sementara yang Anda ketahui, hubungi kantor informasi dan mereka akan dapat membantu Anda.

Ingatlah ketika Anda berburu apartemen bahwa Anda mungkin ingin berada di dekat tempat yang akan sering Anda kunjungi. Anda mungkin ingin mempertimbangkan halte bus juga; terkadang berjalan sangat jauh tidak terlalu menyenangkan. Hubungi agen perjalanan lokal Anda dan lihat apakah mereka dapat membantu Anda memilih apartemen dan lokasi yang tepat agar sesuai dengan anggaran Anda. Terkadang tempat-tempat ini memiliki lebih banyak informasi daripada yang diperkirakan.

Berburu apartemen di Paris memang tidak mudah. Ada begitu banyak hal untuk dipikirkan. Area yang menurut saya paling sulit untuk dipilih karena keindahan pemandangannya dan Anda sangat ingin melihat semuanya. Ingatlah bahwa Anda akan berada di sana sebentar sehingga Anda akan punya waktu untuk melakukan situs itu melihat Anda ingin melakukannya.